开奶茶加盟店，第一步就是要有一个好的店面，很多的加盟商都把心思放在了找好位置上面，但是找到位置，签合同往往会忽略很多地方，今天果麦小编就给大家整理了几条奶茶加盟店租赁时要注意的事项。

一、房屋产权问题，这是不是一个可以承租的房屋?

房屋的用途和土地用途，需要确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

明确房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。如果是业主出租，要求核实房产证原件并保留复印件。

二、对那些重要或难以查明的事项做出陈述和保证。

合同中应要求出租方承诺：产权完整(不存在任何限制)、租期内无拆迁、影响正常营业的重大装修或市政改造、整体消防验收合格，市政配套能满足营业需要。

承租方难以了解物业外在潜在风险，包括：抵押、司法限制(如查封)、市政建设(封路、改造、拆迁等)、消防检验、工商注册是否受限等。

三、能否完成工商注册?

承租方如需以商铺办理工商注册的，约定出租方协助承租方，办理工商注册、消防报验等审批申请手续(出租方保证租赁合同签订时，不存在工商注册受限制的情况：如上家注册末办理变更、未通过消防/安检验收、司法限制等)。

四、是否转租，以及转让费。

如果上家租赁合同中有不得转租条款(事实上，租赁合同一般要求不得转租)，那么，单方转租是无效的，业主随时可以收回商铺，而上一家很可能在收钱后“跑了和尚，庙也跑了”。如果一定要转租，一定要与转让方、业主，签订三方协议。

关于转让费。转让方一般会以“装修、人气积累”等收转让费，但只要双方约定，合同到期或其他原因导致合同解除的，高额的转让费是很难要回来的。

因此，如果是转租，一定要和转让方、业主，签订三方协议，明确转让费交给谁，尽可能签长租期，千万不能只签订一年，再约定到期优先续租;合同中明确：非承租方原因导致合同解除的，转让费退承租方，也可以考虑按比例退还转让费。

五、装修、装修免租期，以及到期如何处理。

商铺租赁中，经常有免租期，主要是承租人需要进行装修，实际不能办公营业，此种情形，约定不受租金。但免租期不是法律明确规定的概念，因此要明确约定清楚。

以及，若需要装修，合同到期时，承租方装修是折价或拆走，或归出租方?如果是折价，怎么折价?应该有明确约定。

在解除合同的违约责任中，违约金常常等同于押金或保证金，数额不高，往往小于装修损失，因此如果存在装修，应对装修损失做出违约情形下的约定。

开奶茶加盟店商铺租赁是很重要的一个环节.果麦奶茶小编给大家介绍的以上四点注意事项希望可以帮到大家.开店有疑问到果麦奶茶官网咨询客服,我们会及时给出答案的哦!